Büromarkt Wien: Angebot wird immer knapper

01. Oktober 2014 Drucken

Ein dramatisch knappes Angebot an neuen Flächen, aber auch weniger Vermietung als im Vorjahr und leicht steigende Mieten: So stellt sich nach Angaben der Wiener Otto Immobilien Gruppe die Situation am Wiener Büromarkt im Herbst 2014 dar. Für Verkäufer und Vermieter ergeben sich dadurch aber gute Chancen: die hohe Nachfrage der Anleger und die schmale […]

Ein dramatisch knappes Angebot an neuen Flächen, aber auch weniger Vermietung als im Vorjahr und leicht steigende Mieten: So stellt sich nach Angaben der Wiener Otto Immobilien Gruppe die Situation am Wiener Büromarkt im Herbst 2014 dar. Für Verkäufer und Vermieter ergeben sich dadurch aber gute Chancen: die hohe Nachfrage der Anleger und die schmale Projektpipeline für Mietinteressenten eröffnen zahlreiche Chancen für viele Eigentümer – im Investmentmarkt bereits jetzt, im Vermietungsmarkt erst ab 2015, heißt es im aktuellen Büromarktbericht, der diese Woche  präsentiert wurde.

Weniger Vermietung

Für heuer sehen die Experten von Otto Immobilien noch einen Rückgang bei der Vermietungsleistung: mit 230.000 m2 liegt sie rund 19 Prozent unter dem Zehnjahres-Schnitt und damit klar hinter den allgemeinen Erwartungen. Vor allem der öffentliche Sektor, in den letzten Jahren ein wichtiger Faktor, habe erwartete Anmietungen nicht umgesetzt.

 

Ein Rekordtief vermeldet OTTO Immobilien für das neue Angebot an Büroflächen, das heuer mit 100.000 m2 an neugebauten bzw. generalsanierten Flächen historisch niedrig ist. Durch das geringe Fertigstellungsvolumen in diesem und auch nächstem Jahr werde das Angebot für Mietinteressenten mit Bedarf an großen Neubauflächen zusehends knapper. „Erst Ende 2016, Anfang 2017 ist die Projektpipeline wieder besser gefüllt, etwa weil Wien dann mit dem neuen Hauptbahnhof einen marktrelevanten neuen Bürostandort bekommt“, so die Studienautoren

Leicht steigend, wenngleich immer noch auf moderatem Niveau, präsentieren sich aktuell die Büromieten – ebenfalls als Reaktion auf die zunehmend knapperen Neubauflächen sowie auf gestiegene Baukosten. Konkret liegen die Durchschnittsmieten heuer bei Euro 13,00 pro m2 (2013: Euro 12,50 pro m2) die Spitzenmieten stiegen seit Jahresbeginn um zwei Prozent auf Euro 25,00 pro m2.
Erfreuliche Entwicklungen sieht man für die Leerstandsquote, die -vor allem aufgrund des geringen Fertigstellungsvolumens – heuer auf 6,5 Prozent gesunken sei. Vom Leerstand betroffen sind laut Büromarkt-Bericht vor allem ältere und nicht mehr marktkonforme Flächen.

Gute Renditen für Investoren

Positive Signale kommen vom Investmentmarkt, dessen Transaktionsvolumen erstmals seit Beginn der Wirtschaftskrise heuer die magische Marke von Zwei-Milliarden-Euro überschreiten wird. Vor allem deutsche und österreichische institutionelle Investoren aber auch private Anleger zeigen gesteigertes Interesse, besonders gefragt sind moderne und langfristig vermietete Objekte.
Die Renditen am Wiener Büro- und Gewerbemarkt sind heuer im Core-Bereich auf 4,75 Prozent gesunken. Im europäischen Vergleich weist Wien damit aber dennoch höhere Renditen auf als die Städte Frankfurt, Stockholm, München, Paris, Zürich und London.